Ne postoji jednostavan iliti "pravi" odgovor da li treba da iznajmite ili kupite nekretninu prilikom selidbe u novi grad. Pored razmatranja koja bi obično trebalo izvagati u raspravi o "iznajmljivanju ili kupovini nekretnine", aspekt preseljenja može ovu odluku učiniti još zamršenijom!
Bez obzira da li se selite ili ne, ova odluka će zavisiti od raznih faktora, uključujući uslove na tržištu nekretnina kao i vaše individualne ciljeve i preference. Evo nekoliko dodatnih faktora koje biste trebali da uzmete u obzir kada se selite u drugi grad.
Nivo obaveza pri kupovini nekretnine
Uopšteno govoreći, ako ne možete da se obavežete da ćete ostati negde najmanje 5 do 10 godina, kupovina možda neće biti prava opcija za vas. Razmotrite lepo svoje razloge za preseljenje. Ako se selite zbog posla i ako taj posao u najgorem slučaju izgubite, da li biste i dalje bili srećni što živite u tom gradu? Ako sumnjate u mesto u koje se selite, iznajmljivanjem nekretnine možete kupiti vreme kako bi se uverili da je to mesto zapravo mesto na kojem želite da budete dugoročno. Duševni mir je neprocenjiva stvar!
Upoznavanje sa komšilukom i okruženjem
Da biste pronašli svoj idealan dom, morate uzeti u obzir mnogo više od samog rasporeda stana, završnih obloga kupatila ili kvadrature. Kada se selite u novi grad, ono što bi moglo biti još važnije od tih faktora je da poznajete različite delove grada i šta oni mogu da Vam ponude.
Nivo bezbednosti i stope kriminala, dostupnost škola i vrtića, sadržaji, zagušenost saobraćaja, parking i ostalo - samo su neki od detalja na koje biste možda želeli da obratite pažnju u svom novom komšiluku!
Ako nikada ranije niste kročili gradom i nemate prijatelja ili rodbinu koji bi Vam mogli pomoći da stvorite sebi u glavi bolju sliku mesta, iznajmljivanje će možda u početku biti poželjnija opcija za vas. Iznajmljivanje će vam pružiti priliku da živite u različitim delovima grada i da utvrdite koji je pravi za vas (i vašu porodicu). Tako ćete moći da upoznate komšije koji će Vas pohraniti informacijama o kraju što Vam može pomoći da posle nekog vremena donesete pravu odluku.
Vreme i energija za kupovinu ili iznajmljivanje
Selidba može biti emocionalno i stresno iskustvo. Od pozdrava sa porodicom i prijateljima, pakovanja svih stvari i možda čak i bavljenja prodajom svog trenutnog doma - dakle - puno stvari s kojima ćete morati da se pozabavite. Zapitajte se da li možete da se nosite sa dodatnim pritiskom kupovine novog doma dok sve ovo traje.
S obzirom da je pronalazak i kupovina novog doma ogroman poduhvat, moraćete da imate dosta živaca da biste ga uspešno prevazišli. Ako osećate da vas okolnosti nagovaraju na kupovinu, iznajmljivanje bi moglo biti bolja opcija za vas! Ali ako imate dovoljno vremena i energije, kupovina imovine je možda pravo rešenje.
Troškovi koje ljudi često zaborave da uporede
Osim mesečne kirije naspram rate kredita, na terenu vidimo da klijenti retko unapred računaju sledeće stavke, a one znaju da preokrenu odluku:
- Troškovi same selidbe i ponovne selidbe: Ako planirate da iznajmite pa kasnije kupite, računajte da ćete platiti selidbu dva puta — jednom u iznajmljeni stan, jednom u kupljeni. Kod kupovine odmah, ovaj trošak postoji samo jednom.
- Depozit i agencijska provizija kod iznajmljivanja: Ovo je novac koji se ne vraća u istoj meri kao kapara kod kupovine, i praktično je „potrošen“ trošak stanovanja.
- Održavanje i opravke: Kod sopstvene nekretnine svaki kvar (bojler, instalacije, stolarija) pada na vas, dok kod iznajmljivanja to najčešće rešava vlasnik. Ovo zna značajno da promeni realni mesečni trošak.
- Fleksibilnost pri promeni posla ili grada: Ugovor o zakupu se raskida mnogo brže i jeftinije nego što se prodaje nekretnina — ako postoji šansa da se ponovo selite u naredne dve-tri godine, ova stavka često preteže.
Potrebna Vam je selidba?
Kontaktirajte KOMBI-KOMBI za profesionalnu i bezbrižnu selidbu.
Lični ciljevi i prioriteti
Šta želite da postignete u ovom trenutku Vašeg života? Šta vam je najvažnije? Možda nastojite da otplatite neki dug, ili vam je možda glavni prioritet da se deca smeste u dobru školu. Odluka o iznajmljivanju ili kupovini prilikom selidbe u velikoj meri će zavisiti od vaših ličnih ciljeva i razloga preseljenja.
- Da li želite negde da pustite korene? Ili razmišljate o kupovini samo jer se čini da je to ispravno?
- Da li imate dovoljno veliku kaparu za stan ili kuću koju zaista želite? Ako ne - da li bi bilo logičnije da nastavite da štedite kako bi imali veći depozit?
- Da li je prvo iznajmljivanje, a zatim kupovina opcija? Ili vam je ideja da se morate dva puta preseliti apsolutno neprihvatljiva?
Donošenje konačne odluke
Možda je vaš glavni cilj dugoročna finansijska dobit i spremni ste da rizikujete kupujući nekretninu u nepoznatom gradu. Bez obzira na vaše individualne preference, ove stvari će sigurno igrati veliku ulogu u određivanju da li treba da iznajmite ili kupite nekretninu.
Možete razmišljati o iznajmljivanju kao o test vožnji! Da li biste kupili automobil pre nego što ga lično vidite ili sednete za volan i osetite? Verovatno ne! Ipak, uvek postoje izuzeci od svakog pravila... Ne žurite ali nemojte ni predugo čekati.
Ako pokušavate da donesete ovu tešku odluku, analizirajte svoju situaciju i učinite ono što za Vas ima smisla. Lako je uhvatiti se u mrežu mišljenja drugih, zato se držite činjenica i Vašeg osećaja. Budite racionalni, i pokušajte da ne uradite nešto zbog čega ćete se kasnije kajati! Ako sumnjate, imajte na umu da je ugovor o zakupu mnogo lakše poništiti od ugovora o kupovini.
Srećno šta god da odlučite!
Često postavljana pitanja
Kada se više isplati iznajmljivanje umesto kupovine stana?
Iznajmljivanje se isplati kada niste sigurni da li ćete duže ostati u istom gradu ili poslu, jer vam daje fleksibilnost da se ponovo selite bez vezivanja za kredit i troškove prodaje nekretnine.
Koje troškove treba uzeti u obzir pre kupovine stana?
Osim cene stana, računajte i na troškove notara i overe, porez na prenos apsolutnih prava, eventualnu proviziju agencije, kao i troškove same selidbe i opremanja novog prostora.
Da li je iznajmljivanje dobra privremena opcija dok tražite stan za kupovinu?
Da, mnogi klijenti prvo iznajme stan u delu grada koji im odgovara, upoznaju okolinu i tek onda donose odluku o kupovini — to smanjuje rizik od pogrešnog izbora lokacije.
Marko Mišulić
KOMBI-KOMBI postoji od 2013. godine — od tada je kroz naše kombije prošlo više hiljada domova i firmi u Beogradu, Srbiji i Evropi. Sve što pročitate na ovom blogu dolazi iz prakse naših timova na terenu, svakog dana.
